Por Leonardo Hortúa
Fortaleciendo la Protección del Comprador de Vivienda en México y Latinoamérica: Un Enfoque Inspirado en el Éxito Colombiano
El Temor de Comprar Vivienda nueva: Un Llamado a la Acción
La protección de los compradores de vivienda es un desafío apremiante en México y Latinoamérica. Los incumplimientos de las constructoras y las quiebras de este tipo de empresas generan graves consecuencias sociales y económicas. Colombia, tras enfrentar situaciones similares, implementó viejas herramientas legales que eran prácticamente desconocidas y que estaban en el baúl de las genialidades de nuestros legisladores, que, sumado al desarrollo de prácticas para implementarlas, podrían servir como modelo para otros países. Nuestra experiencia demuestra que es posible implementar medidas efectivas para salvaguardar los derechos de los consumidores de vivienda.
La realidad es alarmante, pues contar con un fideicomiso o patrimonio autónomo en un proyecto de vivienda, no garantiza la protección de los derechos de los aportantes a una vivienda digna, el derecho a la propiedad privada, ni mucho menos, les garantiza la devolución de su dinero. Cada día, la cantidad de proyectos inconclusos y los miles de familias afectadas se hacen más evidentes; sorprendentemente, el desconocimiento de una herramienta jurídica muy poderosa, denominada por la Ley como, la TOMA DE POSESIÓN, está siendo implementada con gran éxito en Colombia, para alegría y tranquilidad de los adquirientes de vivienda, acreedores y el sector financiero y fiduciario, pues es importante aclarar y recalcar que no se trata de una medida legal para generar impunidad y desconocer al banco financiador de los proyectos.
PASOS PARA EL ÉXITO:
Identificar las Entidades “Claves”: Trabajar con las instituciones gubernamentales responsables de la regulación y supervisión del sector de la construcción en México, como la Secretaría de Desarrollo Agrario, Territorial y Urbano (SEDATU) y otros organismos locales dependiendo de cada país.
La finalidad, es trabajar en conjunto para desarrollar un marco legal global para México, que permita a las ciudades, municipios, provincias o pueblos mexicanos establecer medidas de intervención sobre las constructoras. Esto incluiría la complementación a las normas existentes que regulen la construcción y enajenación de inmuebles.
Desarrollo de Legislación: Proponer reformas legislativas basadas en el modelo colombiano que han demostrado ser efectivas para proteger a los compradores. Esto incluye la creación de mecanismos legales que garanticen la entrega de viviendas y la protección de los derechos de los adquirientes.
Capacitación y Concientización: Realizar talleres y sesiones informativas para educar a los compradores sobre sus derechos y los procedimientos disponibles para abordar incumplimientos. Esto empoderará a los ciudadanos y fomentará una cultura de transparencia y responsabilidad en el sector.
Implementación de Herramientas Jurídicas: Adaptar herramientas legales exitosas del modelo colombiano, como el mecanismo de «Toma de Posesión», que permite a los compradores actuar en caso de incumplimiento sin costos adicionales ni necesidad de abogados.
BENEFICIOS ESPERADOS:
Recuperación Económica: En Colombia, por ejemplo, uno de cada 5 empleos los genera el sector de la construcción; luego recuperar proyectos en crisis, es por sí solo un mecanismo de reactivación económica de corto plazo, que adicionalmente proyectará al sector en el mediano y largo plazo, de forma sólida y sostenible.
Mayor Confianza del Comprador: Al contar con un marco legal robusto, los potenciales compradores se sentirán más seguros al invertir en vivienda y la banca verá con enorme tranquilidad la creación de mecanismos que le permitan el retorno de sus inversiones sin atropellar a los compradores de vivienda.
Reducción de Proyectos Inconclusos: Un sistema de supervisión más eficaz disminuirá el número de proyectos que quedan sin finalizar.
Estímulo Económico: La confianza en el mercado de vivienda impulsará la inversión y, por ende, el crecimiento económico del sector.
Leonardo Hortúa Herrera
Administrador de empresas especializado en finanzas, con más de 16 años de experiencia ocupando cargos gerenciales en compañías nacionales y multinacionales del sector Fiduciario, Financiero y Construcción
