Por Mundo Fiduciario 

1. ¿Cuál fue la visión inicial detrás de la creación de AMEFIBRA y cómo ha evolucionado desde su fundación? La Asociación Mexicana de FIBRAs Inmobiliarias (AMEFIBRA), fue constituida en noviembre de 2015 con el propósito de representar y promover la profesionalización del sector de los Fideicomisos de Inversión en Bienes Raíces (FIBRAs) en México. Nuestra visión inicial fue establecer un frente común que fortaleciera la institucionalización del sector, promoviera la transparencia y mejores prácticas en la industria inmobiliaria, así como la inversión en el instrumento. Desde entonces, han habido avances significativos. Actualmente, AMEFIBRA agrupa a las 14 FIBRAs inmobiliarias que operan en diversos sectores, incluyendo industrial, comercial, hotelero, oficinas, educativo, auto almacenaje y agroalimentario. En conjunto, estas FIBRAs cuentan con 30.5 millones de m2 de área bruta rentable y un promedio de ocupación para el sector superior al 95%.  
2. ¿Cuáles son los valores fundamentales que guían las decisiones estratégicas de AMEFIBRA? Los valores fundamentales que guían las decisiones estratégicas en la Asociación Mexicana de FIBRAs Inmobiliarias son:

• Sostenibilidad Integral (ASG): Promovemos fuertemente las prácticas ambientales, sociales y de gobierno corporativo (ASG) en todas nuestras áreas de dirección. El 100% de nuestras FIBRAs asociadas reportan anualmente en materia ASG y participan en el Comité de Sustentabilidad de la asociación. Además, más de 8 millones de metros cuadrados bajo la gestión de las FIBRAs están certificados bajo estándares internacionales como EDGE, LEED, BOMA y otros. 
• Transparencia y Buen Gobierno Corporativo: Fomentamos una cultura de ética y transparencia en la toma de decisiones. Actualmente, el 80% de Las FIBRAs cuentan con órganos de gobernanza encargados de supervisar riesgos y oportunidades relacionados con el cambio climático. Inclusive, dentro del Consejo Directivo de la asociación contamos con 2 consejeros independientes.
• Inclusión y Diversidad: En AMEFIBRA, se han hecho importantes esfuerzos en favor de la inclusión en el sector. Por ejemplo, la presencia de mujeres en los comités técnicos ha crecido del 14% en 2021 al 17% en la actualidad, en las mesas directivas ya representan el 25%; y del total de la planilla de colaboradores de las FIBRAs el 41% son mujeres.

3. ¿Cuál es la estrategia de crecimiento de AMEFIBRA para los próximos años? En AMEFIBRA buscamos continuamente las iniciativas que promuevan el crecimiento y la inversión en el sector, pero, sobre todo la transparencia y alineación con las mejores prácticas internacionales, una muestra de ello es que somos el primer sector que está impulsando la capacitación de su alcance 3 en materia de involucramiento ambiental.
4. ¿Cuál será la estrategia de AMEFIBRA para el Plan México? Las FIBRAs son parte del Plan México, están alineadas y comprometidas con los planes de desarrollo impulsados por el Gobierno de México para la atracción de inversión y la consolidación de las cadenas productivas en nuestro país, basados en algunos ejes como son: 

• Movilización de infraestructura existente: Ponemos a disposición más de 40 millones de metros cuadrados de Área Bruta Rentable (ABR) en sectores estratégicos como el industrial, agroindustrial, comercial, de oficinas, auto almacenamiento y educativo. Esto permite a las empresas instalarse de manera inmediata, sin necesidad de construir desde cero. 
• Cobertura en Polos de Desarrollo Estratégicos: Las FIBRAs asociadas ya tienen presencia de sus inmuebles en los principales Polos de Desarrollo del país: Franja Fronteriza, Golfo de California, Zona Norte, Zona Centro y el entorno del AIFA. Esto nos posiciona como un aliado clave en la descentralización del crecimiento económico. 
• Fortalecimiento de cadenas de valor nacionales: Mediante nuestras instalaciones, buscamos integrar proveedores locales y fomentar el desarrollo de sectores como el automotriz, aeroespacial, farmacéutico y la manufactura avanzada. 
• Impulso a nuevas inversiones y expansión empresarial: La disponibilidad de espacios listos para operar facilita la llegada de empresas y el crecimiento de las ya instaladas, consolidando a México como un destino competitivo y atractivo para la inversión. 
• Desarrollo de infraestructura complementaria: Además del componente industrial, nuestras FIBRAs también están desarrollando infraestructura comercial, hotelera, educativa, de oficinas y almacenamiento, fortaleciendo el ecosistema integral de los Polos de Desarrollo. 

5. ¿Cómo identifican nuevas oportunidades de inversión en el mercado inmobiliario? Mediante un enfoque integral y estratégico, las FIBRAs identifican oportunidades de inversión incluyendo las mejores prácticas: 

• Análisis de tendencias del mercado: Las FIBRAs monitorean continuamente las dinámicas del mercado para detectar áreas con alto potencial de crecimiento. Esto incluye la evaluación de sectores emergentes y regiones geográficas en desarrollo.
• Diversificación de portafolios: Se busca diversificar las inversiones en diferentes tipos de propiedades, de acuerdo con la especialización de cada FIBRA en segmentos como el industrial, centros comerciales, hoteleras, de oficinas, educación y auto almacenamiento y otros, así, se mitigan riesgos y se atienden las necesidades del mercado. 
• Evaluación de criterios ASG: La incorporación de criterios Ambientales, Sociales y de Gobernanza (ASG) es fundamental en las nuevas edificaciones y especialmente en las ya existentes. Esto asegura que las propiedades no solo sean rentables, sino también sostenibles en el tiempo y responsables socialmente. 
• Certificaciones y estándares internacionales: Las FIBRAs priorizan inversiones en propiedades que cumplan con certificaciones reconocidas, como LEED y EDGE, garantizando altos estándares de eficiencia y sostenibilidad. 
• Alianzas estratégicas: Se establecen colaboraciones con desarrolladores, instituciones financieras y otras asociaciones relacionadas, creando valor al actuar en conjunto. Este enfoque permite a las FIBRAs asociadas a AMEFIBRA mantenerse a la vanguardia en el mercado inmobiliario, adaptarse a las tendencias cambiantes y contribuir al desarrollo económico sostenible de México. 

6. ¿Qué estrategias específicas están utilizando para expandir su portafolio y aumentar su presencia en el mercado? Las FIBRAs asociadas a AMEFIBRA están implementando diversas estrategias para expandir sus portafolios y fortalecer su presencia en el mercado. Estas incluyen la adquisición de activos estratégicos, especialmente en sectores emergentes, así como la diversificación geográfica para cubrir demandas en todos los estados del país. Además, se están enfocadas en la modernización y certificación de propiedades existentes para mejorar su competitividad y sostenibilidad.
7. ¿Cómo manejan el riesgo asociado con las fluctuaciones del mercado inmobiliario? Las FIBRAs gestionan el riesgo mediante la diversificación de sus portafolios en diversos sectores y ubicaciones geográficas, lo que ayuda a aprovechar las oportunidades de las fluctuaciones en el mercado inmobiliario. Además, mantienen altos niveles de ocupación y establecen contratos de arrendamiento a largo plazo con inquilinos sólidos, lo que proporciona estabilidad en los ingresos, además, un alto porcentaje de los contratos de las FIBRAs están denominados en dólares. La adopción de prácticas de gobernanza y transparencia también contribuye a una eficiente gestión de riesgos.